Svanevej 16, Lyndby, 4060 Kirke Såby — Fritidshus / sommerhus · 93 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 3.418 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Lejre Kommune (4060).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 3418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 576.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i LyndbyMedian pris/m² for fritidshus i Lyndby (4060, sidste 24 mdr.): 24.889 kr/m² × 93 m².2.314.677 kr.
2Boligareal større end typisk93 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.454.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
1996aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 10, Lyndby 4060 Kirke Såby	52 m²	54 m	07-10-2025	2.295.000 kr.	44.135 kr./m²
Ternevej 5, Lyndby 4060 Kirke Såby	84 m²	144 m	31-08-2025	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Ternevej 10, Lyndby 4060 Kirke Såby	78 m²	97 m	23-06-2025	1.995.000 kr.	25.577 kr./m²
Hejrevej 39, Lyndby 4060 Kirke Såby	74 m²	458 m	21-05-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Fjordvej 3, Lyndby 4060 Kirke Såby	108 m²	848 m	26-12-2023	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Fuglebakken 4, Lyndby 4060 Kirke Såby	63 m²	50 m	15-04-2024	2.255.000 kr.	35.794 kr./m²
Hejrevej 28, Lyndby 4060 Kirke Såby	68 m²	588 m	18-02-2025	1.206.250 kr.	17.739 kr./m²
Fjordvej 4, Lyndby 4060 Kirke Såby	56 m²	884 m	02-02-2026	837.500 kr.	14.955 kr./m²
Skovmarken 9, Englerup 4060 Kirke Såby	89 m²	6,8 km	02-12-2023	1.495.000 kr.	16.798 kr./m²
Vibekæret 28, Englerup 4060 Kirke Såby	86 m²	6,7 km	07-01-2026	1.160.000 kr.	13.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu