Svanevej 15, 2990 Nivå — Villa · 139 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 935 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 738.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.552 kr/m².5.390.000 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.936.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,69 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 6.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.936.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg6.295.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	158 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	243 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	302 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	357 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	1,1 km	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,1 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	213 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,1 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	1,4 km	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	1,5 km	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu