Svanevej 13, 2990 Nivå — Villa · 144 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 912 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.694 kr/m².5.586.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.896.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,78 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.651.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.896.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg4.651.000 kr.
2004majEjerandel overdraget
1985Bygget
1978jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	97 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	284 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	249 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	213 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,1 km	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,1 km	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	336 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	285 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	1,1 km	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	1,3 km	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu