Prisvurdering · 9800 Hjørring

Svanelundsvej 13

Villa · 148 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 858 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.267 kr/m².2.265.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvanelundsvej gns: 16.165 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.906 kr/m²+25,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.220.134 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.150.000 kr / Estimat: 2.573.456 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,47 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2000 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.220.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanelundsvej 28 9800 Hjørring	146 m²	63 m	02-04-2024	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Svanelundsvej 20 9800 Hjørring	153 m²	37 m	12-08-2026	3.250.000 kr.	21.242 kr./m²
Svanelundsvej 34 9800 Hjørring	133 m²	135 m	27-05-2026	2.150.000 kr.	16.165 kr./m²
Svanelundsvej 34 9800 Hjørring	133 m²	135 m	04-08-2025	1.070.000 kr.	8.045 kr./m²
Svanelundsvej 32 9800 Hjørring	131 m²	113 m	25-05-2025	1.545.000 kr.	11.794 kr./m²
Svanelundsvej 52 9800 Hjørring	123 m²	297 m	25-03-2025	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Svanelundsvej 23 9800 Hjørring	183 m²	113 m	16-10-2024	4.350.000 kr.	23.770 kr./m²
Jørgen H Nielsens V 2A 9800 Hjørring	148 m²	126 m	03-06-2025	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Søndervang 30 9800 Hjørring	149 m²	376 m	07-08-2026	2.642.000 kr.	17.732 kr./m²
Park Alle 66 9800 Hjørring	152 m²	308 m	27-01-2025	1.225.000 kr.	8.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu