Svanedammen 13

Villa · 147 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 992 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1983. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.373 kr/m².4.485.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanedammen gns: 19.461 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 38.499 kr/m²-49,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.738.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,54 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.738.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel2.300.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedammen 7 2605 Brøndby	122 m²	62 m	26-10-2024	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Vesterleds Allé 37 2605 Brøndby	150 m²	135 m	02-12-2024	5.850.000 kr.	39.000 kr./m²
Rundvangen 16 2605 Brøndby	149 m²	219 m	04-03-2024	5.900.000 kr.	39.597 kr./m²
Bygmarksvej 17 2605 Brøndby	145 m²	303 m	09-03-2025	4.645.000 kr.	32.034 kr./m²
Vesterleds Allé 19B 2605 Brøndby	140 m²	179 m	20-02-2025	4.455.000 kr.	31.821 kr./m²
Havremarksvej 3 2605 Brøndby	140 m²	183 m	12-03-2026	4.575.000 kr.	32.679 kr./m²
Sædemarksvej 5 2605 Brøndby	150 m²	437 m	12-09-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Hedegårds Allé 19 2605 Brøndby	144 m²	451 m	01-01-2024	3.400.000 kr.	23.611 kr./m²
Hederavej 3 2605 Brøndby	143 m²	411 m	25-05-2024	4.425.000 kr.	30.944 kr./m²
Nordtoftevej 26 2605 Brøndby	142 m²	379 m	03-08-2025	4.125.000 kr.	29.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu