Sundbyvej 32, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 79 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 341 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 79 m².397.370 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering411.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,70 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 411.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	1,2 km	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	1,5 km	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	70 m	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Sundbyvej 198, Sundby 7950 Erslev	124 m²	1,8 km	05-11-2023	895.000 kr.	7.218 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	52 m	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	1,2 km	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²
Over Bakken 8, Sundby 7950 Erslev	55 m²	1,5 km	19-08-2025	827.000 kr.	15.036 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	5,0 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	901 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	3,9 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu