Strandvejen 338, 9340 Asaa — Villa · 300 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 5.107 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2007. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 5107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.315 kr/m².1.623.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 4.593 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²-40,70 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.616.723 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.616.723 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1991dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 17 9340 Asaa	314 m²	1,6 km	15-04-2025	1.600.000 kr.	5.096 kr./m²
Niels Juels Vej 46 9340 Asaa	206 m²	775 m	13-02-2025	2.295.000 kr.	11.141 kr./m²
Niels Juels Vej 15 9340 Asaa	207 m²	830 m	04-02-2025	855.000 kr.	4.130 kr./m²
Niels Juels Vej 11 9340 Asaa	192 m²	877 m	23-09-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Niels Juels Vej 28 9340 Asaa	158 m²	873 m	26-11-2024	725.000 kr.	4.589 kr./m²
Gerå Engvej 14 9340 Asaa	166 m²	1,2 km	17-03-2025	1.050.000 kr.	6.325 kr./m²
Skelgårdsvej 42 9340 Asaa	175 m²	1,8 km	12-03-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Geråvej 92 9340 Asaa	235 m²	4,0 km	04-09-2024	3.500.000 kr.	14.894 kr./m²
Dammensvej 12 9340 Asaa	169 m²	2,8 km	21-03-2024	2.060.000 kr.	12.189 kr./m²
Geråvej 107 9340 Asaa	150 m²	2,7 km	25-06-2025	1.798.000 kr.	11.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu