Strandvejen 28, 9370 Hals — Villa · 217 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 7.465 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 7465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.858 kr/m².2.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 6.659 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.732 kr/m²-31,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7465 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.977.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,89 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1992 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.977.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1986Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	1,3 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	1,0 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	2,0 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	1,9 km	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	2,2 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	1,7 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	2,3 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	1,9 km	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	1,9 km	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Lindevej 62 9370 Hals	167 m²	1,5 km	10-03-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu