Strandvej 2

Fritidshus · 262 m² · bygget 1983

Om boligen

Fritidshus på 262 m², grund på 4.815 m², 6 værelser, opført i 1983, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 4815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.635.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.587 kr/m².3.869.161 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.732.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,39 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2020 · Alm. Salg: 8.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.732.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020okt.Solgt, alm. frit salg8.150.000 kr.
1983Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1983

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 210 4500 Nykøbing Sj	241 m²	1,1 km	12-02-2026	3.245.000 kr.	13.465 kr./m²
Betulastien 14 4500 Nykøbing Sj	204 m²	781 m	13-07-2025	533.614 kr.	2.616 kr./m²
Lyngvejen 16 4500 Nykøbing Sj	222 m²	2,6 km	09-06-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	1,0 km	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	607 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Tranebærvej 44 4500 Nykøbing Sj	175 m²	1,9 km	05-11-2024	1.720.000 kr.	9.829 kr./m²
Vibo Strandvej 11 4500 Nykøbing Sj	169 m²	1,8 km	14-05-2026	6.650.000 kr.	39.349 kr./m²
Skovbovej 16 4500 Nykøbing Sj	166 m²	2,0 km	07-10-2025	995.000 kr.	5.994 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	1,1 km	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	1,2 km	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu