Strandvej 18, Sødring

Villa · 289 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 4.505 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 4505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.764 kr/m².1.481.000 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.170.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,49 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2006Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	834 m	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	1,5 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	4,5 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	4,9 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	8,1 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	7,6 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	7,6 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	8,7 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	8,6 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	7,8 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu