Strandgården 2, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 46 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 802 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.098.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.660 kr/m².1.617.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgården gns: 30.360 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 18.511 kr/m²+64,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.437.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,12 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2019 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.437.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1969Bygget
1959dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1969

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgården 50 9300 Sæby	47 m²	384 m	10-06-2025	1.950.000 kr.	41.489 kr./m²
Strandgården 63 9300 Sæby	49 m²	436 m	26-10-2026	1.860.000 kr.	37.959 kr./m²
Strandgården 39 9300 Sæby	51 m²	231 m	12-10-2025	2.290.000 kr.	44.902 kr./m²
Strandgården 11 9300 Sæby	54 m²	61 m	21-06-2024	1.550.000 kr.	28.704 kr./m²
Strandgården 43 9300 Sæby	59 m²	252 m	25-11-2024	1.700.000 kr.	28.814 kr./m²
Strandgården 29 9300 Sæby	72 m²	177 m	23-08-2025	2.600.000 kr.	36.111 kr./m²
Strandgården 26 9300 Sæby	82 m²	142 m	14-11-2024	2.350.000 kr.	28.659 kr./m²
Nordre Strandvej 80 9300 Sæby	43 m²	757 m	17-11-2025	515.000 kr.	11.977 kr./m²
Nordre Strandvej 46 9300 Sæby	43 m²	1,0 km	03-06-2026	530.000 kr.	12.326 kr./m²
Vikingvej 20 9300 Sæby	53 m²	555 m	11-05-2026	830.000 kr.	15.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu