Menu
For mæglere Log ind
Strandbakken 53, Karrebækstorp
C

Prisvurdering · 4736 Karrebæksminde

Strandbakken 53, Karrebækstorp

Villa · 230 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 4.310 m², 7 værelser, opført i 1861, renoveret i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1861
Om-/tilbygget
1939
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
230 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
4310 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
149.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.145 kr/m².3.497.625 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk230 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.026.811 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.598.476 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,88 pct. siden aug. 2021
190k1,7M3,3M4,8M6,4M19921996200020042008201220162020202426. aug. 20212.300.000 kr.I dag · vores estimat2.026.811 kr.Markedet · 19921.129.300 kr.Markedet · 1993819.260 kr.Markedet · 1994875.610 kr.Markedet · 19951.230.500 kr.Markedet · 19962.103.120 kr.Markedet · 1997385.480 kr.Markedet · 1998383.410 kr.Markedet · 19991.658.530 kr.Markedet · 20002.270.330 kr.Markedet · 20013.612.150 kr.Markedet · 20022.866.950 kr.Markedet · 20034.054.440 kr.Markedet · 20044.523.410 kr.Markedet · 20054.717.300 kr.Markedet · 20062.180.400 kr.Markedet · 20073.930.010 kr.Markedet · 20082.902.600 kr.Markedet · 20093.096.260 kr.Markedet · 20103.918.050 kr.Markedet · 20111.654.620 kr.Markedet · 20122.547.480 kr.Markedet · 20131.900.490 kr.Markedet · 20143.828.120 kr.Markedet · 20151.685.900 kr.Markedet · 20162.015.490 kr.Markedet · 20173.150.540 kr.Markedet · 20182.472.500 kr.Markedet · 20192.394.760 kr.Markedet · 20205.208.350 kr.Markedet · 20213.983.140 kr.Markedet · 20223.823.060 kr.Markedet · 20233.257.720 kr.Markedet · 20243.833.410 kr.Markedet · 20254.423.130 kr.Markedet · 20262.978.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2021 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.026.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Ejerandel overdraget
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1939Ombygning
  • 1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkebakken 91, Karrebækstorp
4736 Karrebæksminde		193 m²1,1 km18-08-20252.150.000 kr.11.140 kr./m²
Kirkebakken 86, Karrebækstorp
4736 Karrebæksminde		184 m²1,1 km19-07-20242.800.000 kr.15.217 kr./m²
Gammel Posthusvej 5
4736 Karrebæksminde		219 m²3,7 km24-06-20264.900.000 kr.22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5
4736 Karrebæksminde		219 m²3,7 km22-11-20254.550.000 kr.20.776 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		202 m²3,3 km27-09-20242.245.000 kr.11.114 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		203 m²3,3 km10-10-20254.100.000 kr.20.197 kr./m²
Karrebækstræde 9, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		203 m²3,3 km05-09-20252.200.000 kr.10.837 kr./m²
Kirkebakken 54, Karrebæk
4736 Karrebæksminde		168 m²2,2 km28-08-20245.650.000 kr.33.631 kr./m²
Lodsvej 9
4736 Karrebæksminde		201 m²3,4 km04-11-20253.625.000 kr.18.035 kr./m²
Skælskørvej 52, Karrebækstorp
4736 Karrebæksminde		152 m²1,7 km13-10-20242.756.250 kr.18.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden