Strandbakken 52, Klinteby, 4736 Karrebæksminde — Villa · 388 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 388 m², grund på 5.017 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 388 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 5017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.723 kr/m².2.991.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandbakken gns: 12.546 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²-37,30 pct.
3Boligareal større end typisk388 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.946.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte
1987jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavevej 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	305 m²	3,1 km	10-03-2024	4.025.000 kr.	13.197 kr./m²
Mikkels Banke 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	256 m²	3,6 km	17-12-2024	650.000 kr.	2.539 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	3,3 km	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	3,3 km	10-10-2025	4.100.000 kr.	20.197 kr./m²
Karrebækstræde 9, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	3,4 km	05-09-2025	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	3,7 km	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	3,7 km	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Lodsvej 9 4736 Karrebæksminde	201 m²	3,4 km	04-11-2025	3.625.000 kr.	18.035 kr./m²
Mikkelhøj 76, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	199 m²	3,4 km	11-10-2024	1.872.000 kr.	9.407 kr./m²
Kirkebakken 5, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	200 m²	3,5 km	23-07-2024	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu