Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Storegade 63, Pindstrup

Villa · 191 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 2.836 m², 9 værelser, opført i 1875, renoveret i 1999. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2836 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.386 kr/m².1.735.550 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.535.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,26 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1996 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.535.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1996dec.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 113, Pindstrup 8550 Ryomgård	170 m²	503 m	04-06-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Skovbrynet 51, Pindstrup 8550 Ryomgård	161 m²	505 m	29-08-2024	1.540.000 kr.	9.565 kr./m²
Skolevej 37, Pindstrup 8550 Ryomgård	146 m²	491 m	05-12-2023	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Skovbrynet 21, Pindstrup 8550 Ryomgård	149 m²	646 m	14-02-2024	998.000 kr.	6.698 kr./m²
Ringsøvej 13, Ringsø 8550 Ryomgård	136 m²	599 m	14-07-2025	1.225.000 kr.	9.007 kr./m²
Toftevej 1, Pindstrup 8550 Ryomgård	108 m²	234 m	15-04-2025	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Ringsøvej 15, Ringsø 8550 Ryomgård	102 m²	626 m	29-10-2023	540.000 kr.	5.294 kr./m²
Vestergade 110 8550 Ryomgård	204 m²	4,6 km	02-10-2025	2.645.000 kr.	12.966 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 29 8550 Ryomgård	198 m²	4,9 km	24-01-2026	3.700.000 kr.	18.687 kr./m²
K L Knudsensvej 43 8550 Ryomgård	190 m²	5,4 km	28-07-2024	3.187.500 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu