Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Toftevej 10, Pindstrup

Villa · 65 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 1.037 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 2015. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1037 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.117 kr/m².915.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.278.368 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.659.926 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,43 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.098.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2015Ombygning
2001mar.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 1, Pindstrup 8550 Ryomgård	108 m²	78 m	15-04-2025	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Bakkevej 5, Pindstrup 8550 Ryomgård	88 m²	63 m	27-10-2025	649.000 kr.	7.375 kr./m²
Hasselholmvej 3, Ringsø 8550 Ryomgård	85 m²	859 m	12-07-2025	775.000 kr.	9.118 kr./m²
Skolevej 22, Pindstrup 8550 Ryomgård	93 m²	144 m	08-02-2024	945.000 kr.	10.161 kr./m²
Storegade 11, Pindstrup 8550 Ryomgård	90 m²	521 m	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Ringsøvej 15, Ringsø 8550 Ryomgård	102 m²	807 m	29-10-2023	540.000 kr.	5.294 kr./m²
Astrupvej 21, Mesballe 8550 Ryomgård	63 m²	6,1 km	06-01-2025	1.300.000 kr.	20.635 kr./m²
Vestergade 5 8550 Ryomgård	75 m²	5,5 km	29-05-2024	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Skovvej 48 8550 Ryomgård	73 m²	6,0 km	25-06-2024	750.000 kr.	10.274 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	5,6 km	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu