Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Stjernevej 44

Villa · 106 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2018. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.289 kr/m².2.499.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Udbudspris 1.4× over median (26886 vs 19076 kr/m²)+9,80 pct.
3Vores vurdering2.166.506 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 2.113.515 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,93 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.166.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2019jan.Ejerskifte2.645.000 kr.
2018Ombygning
2016dec.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjernevej 28 9200 Aalborg SV	128 m²	183 m	04-02-2026	2.175.000 kr.	16.992 kr./m²
Stjernevej 38 9200 Aalborg SV	146 m²	63 m	06-07-2025	2.775.000 kr.	19.007 kr./m²
Stjernevej 22 9200 Aalborg SV	150 m²	258 m	18-03-2025	4.120.000 kr.	27.467 kr./m²
Neptunvej 7 9200 Aalborg SV	101 m²	120 m	05-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Jupitervej 17 9200 Aalborg SV	101 m²	143 m	29-11-2025	2.300.000 kr.	22.772 kr./m²
Jupitervej 27 9200 Aalborg SV	101 m²	230 m	16-05-2024	2.425.000 kr.	24.010 kr./m²
Gemmavej 19 9200 Aalborg SV	111 m²	301 m	21-02-2024	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Ennasvej 1 9200 Aalborg SV	107 m²	627 m	23-09-2024	1.400.000 kr.	13.084 kr./m²
Venusvej 21 9200 Aalborg SV	111 m²	340 m	24-05-2024	2.345.000 kr.	21.126 kr./m²
Junovej 3 9200 Aalborg SV	113 m²	280 m	23-01-2025	2.775.000 kr.	24.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu