Stenvej 4, Rinkenæs, 6300 Gråsten — Villa · 80 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i RinkenæsMedian pris/m² for villa i Rinkenæs (6300, sidste 24 mdr.): 10.338 kr/m² × 80 m².827.040 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering625.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,61 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 625.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2022dec.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Andelstværvej 10, Rinkenæs 6300 Gråsten	108 m²	357 m	07-08-2024	670.000 kr.	6.204 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	3,5 km	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Knudsmade 13 6300 Gråsten	63 m²	2,2 km	04-03-2024	2.525.000 kr.	40.079 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	738 m	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	3,3 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	2,4 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	3,3 km	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	2,3 km	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	2,3 km	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Trapgade 18, Trappen 6300 Gråsten	104 m²	2,0 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu