Prisvurdering · 4573 Højby

Stenstrupvej 80, Stenstrup

Landejendom · 187 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 187 m², grund på 54.000 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 54000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.475 kr/m².6.305.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.556.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 4.391.560 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,91 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (landejendom)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2010 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.556.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2006Ombygning
2001majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 60, Stenstrup 4573 Højby	193 m²	900 m	09-10-2025	2.650.000 kr.	13.731 kr./m²
Strandvej 28, Gudmindrup 4573 Højby	162 m²	2,4 km	02-01-2024	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Ellingevej 39, Ell Mark 4573 Højby	177 m²	4,5 km	23-06-2025	3.525.000 kr.	19.915 kr./m²
Gl Nykøbingvej 181, Østre Højby 4573 Højby	120 m²	5,8 km	30-07-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Nygårdsvej 36 4573 Højby	325 m²	4,9 km	09-08-2024	15.100.000 kr.	46.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu