Stenildhøjgårde 12, 9600 Aars — Villa · 244 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 1.480 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 1480 m²
Indbygget garage: 59 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.244 kr/m².3.783.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenildhøjgårde gns: 18.794 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²+43,20 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Vores vurdering4.479.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,77 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.479.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.445.000 kr.
2008Bygget
2006jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenildhøjgårde 4 9600 Aars	151 m²	145 m	16-12-2024	2.895.000 kr.	19.172 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	261 m	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	424 m	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Stenildhøjdalen 145 9600 Aars	215 m²	234 m	15-09-2025	4.125.000 kr.	19.186 kr./m²
Stenildhøjdalen 169 9600 Aars	211 m²	179 m	28-02-2024	4.195.000 kr.	19.882 kr./m²
Galgehøj 33 9600 Aars	202 m²	184 m	07-01-2024	3.850.000 kr.	19.059 kr./m²
Galgehøj 156, Stenildvad 9600 Aars	210 m²	672 m	31-05-2025	4.450.000 kr.	21.190 kr./m²
Stenildhøjdalen 157 9600 Aars	191 m²	158 m	14-03-2024	3.400.000 kr.	17.801 kr./m²
Galgehøj 135 9600 Aars	200 m²	469 m	28-09-2025	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Ansgarsvej 9 9600 Aars	233 m²	1,6 km	27-05-2025	3.200.000 kr.	13.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu