Prisvurdering · 2770 Kastrup

Stavlundvej 18

Villa · 87 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 711 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1974. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.869 kr/m².4.090.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStavlundvej gns: 41.135 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.999.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.435.737 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,52 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.305.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.305.000 kr.
1974Ombygning
1956nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavlundvej 27 2770 Kastrup	120 m²	163 m	09-09-2025	5.995.000 kr.	49.958 kr./m²
Kongelundsvej 306 2770 Kastrup	87 m²	650 m	17-12-2025	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²
Timringvej 4 2770 Kastrup	85 m²	576 m	21-05-2024	3.350.000 kr.	39.412 kr./m²
Kibækvej 21 2770 Kastrup	92 m²	356 m	12-12-2025	4.495.000 kr.	48.859 kr./m²
Tømmerupvang 39 2770 Kastrup	81 m²	323 m	20-08-2025	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Ryumgårdvej 25B 2770 Kastrup	93 m²	419 m	03-09-2025	3.995.000 kr.	42.957 kr./m²
Vadum Alle 10 2770 Kastrup	86 m²	991 m	13-12-2024	3.895.000 kr.	45.291 kr./m²
Vårvej 5 2770 Kastrup	88 m²	1,0 km	16-07-2024	3.400.000 kr.	38.636 kr./m²
Studsbøl Alle 48 2770 Kastrup	89 m²	1,0 km	03-02-2026	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Ilbro Alle 2A 2770 Kastrup	86 m²	1,2 km	19-12-2024	3.750.000 kr.	43.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu