Stationsvej 13, 3480 Fredensborg — Villa · 235 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.616 m², 6 værelser, opført i 1901. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 14.052.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.725 kr/m².6.889.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 29.491 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.938.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,83 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2002 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.938.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1991majEjerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	85 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	124 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	250 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	164 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	53 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	392 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	679 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	957 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	417 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	183 m	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu