St Bredlundvej 12, Vrads

Villa · 299 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 6.294 m², 13 værelser, opført i 1905, renoveret i 1982. Beliggende i Silkeborg Kommune (8654). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 6294 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 648.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VradsMedian pris/m² for villa i Vrads (8654, sidste 24 mdr.): 11.242 kr/m² × 299 m².3.361.358 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.043.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,81 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8654 (villa)

Markedsudvikling i 8654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.043.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Bredlundvej 7, Vrads 8654 Bryrup	163 m²	88 m	30-03-2025	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Løvevej 7, Vrads 8654 Bryrup	178 m²	505 m	01-05-2024	1.455.000 kr.	8.174 kr./m²
Søndervang 21, Vrads 8654 Bryrup	158 m²	256 m	01-07-2024	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Vellingvej 9 8654 Bryrup	276 m²	4,4 km	09-03-2024	3.347.500 kr.	12.129 kr./m²
Rolighedsvej 4 8654 Bryrup	270 m²	4,9 km	18-11-2025	2.645.000 kr.	9.796 kr./m²
Vorretvej 5, Katrinedal 8654 Bryrup	211 m²	4,5 km	26-02-2025	5.995.000 kr.	28.412 kr./m²
Solbrinken 7 8654 Bryrup	219 m²	5,0 km	09-04-2024	2.350.000 kr.	10.731 kr./m²
Skovvænget 18 8654 Bryrup	202 m²	4,6 km	26-05-2024	3.162.500 kr.	15.656 kr./m²
Vellingvej 48, Katrinedal 8654 Bryrup	383 m²	5,1 km	12-06-2025	4.200.000 kr.	10.966 kr./m²
Solbrinken 2 8654 Bryrup	204 m²	4,9 km	03-06-2024	1.400.000 kr.	6.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu