Spydagervej 25, Tystofte

Landejendom · 331 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 331 m², grund på 26.212 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 26212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.831 kr/m².4.993.010 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26212 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.879.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,73 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (landejendom)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.879.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spydagervej 5A, Tystofte 4230 Skælskør	268 m²	1,1 km	18-11-2024	3.925.000 kr.	14.646 kr./m²
Vedskøllevej 50, Magleby 4230 Skælskør	245 m²	1,4 km	01-02-2025	2.225.000 kr.	9.082 kr./m²
Bybjergvej 2, Tystofte 4230 Skælskør	226 m²	1,2 km	16-12-2024	6.134.000 kr.	27.142 kr./m²
Visbjergvej 25, Lundby 4230 Skælskør	360 m²	4,1 km	13-07-2024	3.390.750 kr.	9.419 kr./m²
Stigsnæs Landevej 375, Magleby 4230 Skælskør	235 m²	2,8 km	12-09-2025	3.040.000 kr.	12.936 kr./m²
Slagelse Landevej 105A, Sønderupsønder 4230 Skælskør	337 m²	5,7 km	13-05-2025	20.800.000 kr.	61.721 kr./m²
Ørslevvej 2, Vedskølle 4230 Skælskør	194 m²	2,8 km	30-07-2024	2.950.000 kr.	15.206 kr./m²
Østerhovedvej 12, Magleby 4230 Skælskør	204 m²	3,6 km	29-06-2025	1.625.000 kr.	7.966 kr./m²
Visbjergvej 7, Lundby 4230 Skælskør	185 m²	3,7 km	20-02-2025	2.449.600 kr.	13.241 kr./m²
Kildevej 25, Ørslev 4230 Skælskør	200 m²	4,2 km	13-07-2024	3.390.750 kr.	16.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu