Spurvelundsvej 9, Næsbyhoved-Broby

Villa · 315 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 2.282 m², 9 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.867.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 18.187 kr/m² × 315 m².5.728.905 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.604.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,11 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2014 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.604.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvelundsvej 4, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	190 m²	148 m	20-05-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Spurvelunden 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	280 m²	149 m	19-11-2025	4.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Odensegyden 3, Allesø 5270 Odense N	279 m²	1,2 km	28-05-2025	2.700.000 kr.	9.677 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	262 m²	835 m	29-11-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	2,0 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	234 m²	645 m	16-06-2024	3.775.000 kr.	16.132 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	1,8 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²
Hans Hansens Vænget 8, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	196 m²	346 m	15-08-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	2,7 km	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Søballevej 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	201 m²	510 m	10-08-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu