Spragelsevej 9

Villa · 122 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.405 kr/m².1.414.611 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.702.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,08 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.702.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2006Ombygning
2001jan.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	255 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	253 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	473 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	301 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	132 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	479 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	566 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	383 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Tranevænget 3 4160 Herlufmagle	130 m²	468 m	20-10-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Nellikevænget 7 4160 Herlufmagle	132 m²	424 m	24-09-2024	945.000 kr.	7.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu