Splitad 21, Dalbyover, 8970 Havndal — Landejendom · 300 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 570.654 m², 8 værelser, opført i 2024. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 570654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.587.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.084 kr/m².3.600.833 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSplitad gns: 9.466 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 72.854 kr/m²-87,00 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)570654 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.067.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2022majEjerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024
1980majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	1,0 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	3,0 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby 8970 Havndal	260 m²	4,8 km	25-11-2025	3.100.000 kr.	11.923 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup 8970 Havndal	244 m²	5,9 km	22-02-2024	3.300.000 kr.	13.525 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	6,4 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	8,3 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu