Menu
For mæglere Log ind
Pedersmindevej 22, Kastbjerg
E

Prisvurdering · 8970 Havndal

Pedersmindevej 22, Kastbjerg

Villa · 240 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 14.016 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1995. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
14016 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
97.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.223 kr/m².1.519.700 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)14016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.937.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.483.540 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,75 pct. siden aug. 2017
431k1,2M1,9M2,7M3,4M19921996200020042008201220162020202424. aug. 20172.100.000 kr.I dag · vores estimat1.937.161 kr.Markedet · 1992628.320 kr.Markedet · 1993876.720 kr.Markedet · 1994893.520 kr.Markedet · 1995887.280 kr.Markedet · 1996828.480 kr.Markedet · 1997969.840 kr.Markedet · 1998735.120 kr.Markedet · 1999533.520 kr.Markedet · 20001.259.520 kr.Markedet · 2001705.360 kr.Markedet · 20021.042.800 kr.Markedet · 20031.092.240 kr.Markedet · 20041.005.600 kr.Markedet · 20051.335.840 kr.Markedet · 20061.828.080 kr.Markedet · 20071.553.280 kr.Markedet · 20081.796.400 kr.Markedet · 20091.620.240 kr.Markedet · 2010942.960 kr.Markedet · 20113.428.640 kr.Markedet · 20121.675.200 kr.Markedet · 2013446.400 kr.Markedet · 2014785.520 kr.Markedet · 2015578.160 kr.Markedet · 20161.011.600 kr.Markedet · 2017731.520 kr.Markedet · 20181.181.280 kr.Markedet · 20191.049.280 kr.Markedet · 20201.602.480 kr.Markedet · 20211.350.000 kr.Markedet · 20221.999.920 kr.Markedet · 2023876.960 kr.Markedet · 2024765.360 kr.Markedet · 2025958.080 kr.Markedet · 20261.224.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2017 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
I dag · vores estimat
1.937.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
  • 1995Ombygning
  • 1988majEjerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havndalvej 69
8970 Havndal		193 m²1,4 km30-03-20263.600.000 kr.18.653 kr./m²
Klattrupgade 17
8970 Havndal		228 m²3,1 km22-11-2023775.000 kr.3.399 kr./m²
Håndværkervænget 7
8970 Havndal		187 m²2,2 km05-10-20251.000.000 kr.5.348 kr./m²
Østre Alle 1
8970 Havndal		195 m²3,2 km09-09-20242.625.000 kr.13.462 kr./m²
Havndalvej 65
8970 Havndal		138 m²1,6 km06-10-2025625.000 kr.4.529 kr./m²
Fuglsø Mark 7
8970 Havndal		202 m²4,0 km13-10-20242.995.000 kr.14.827 kr./m²
Trudsholmvej 41, Havndal By
8970 Havndal		128 m²1,5 km15-06-20241.350.000 kr.10.547 kr./m²
Lærkevangen 8, Norup
8970 Havndal		206 m²4,3 km17-11-2024850.000 kr.4.126 kr./m²
Granvænget 8
8970 Havndal		165 m²3,0 km25-01-2025685.000 kr.4.152 kr./m²
Åmøllevej 15A, Norup
8970 Havndal		217 m²4,8 km28-01-2024692.000 kr.3.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden