Splitad 15, Vinstrup, 8970 Havndal — Villa · 64 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 2.175 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.086 kr/m².1.137.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering575.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,30 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2020 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 575.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	837 m	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	6,0 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	6,3 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	3,6 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	1,4 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	3,8 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	8,2 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Grovevej 8 8970 Havndal	108 m²	4,5 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	3,5 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	4,0 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu