Prisvurdering · 9990 Skagen

Spliidsvej 11

Ejerlejlighed · 138 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 138 m², grund på 327 m², opført i 1939. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.596 kr/m².4.199.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpliidsvej gns: 50.560 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 27.662 kr/m²+82,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.999.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,64 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte3.400.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spliidsvej 11, st. 9990 Skagen	80 m²	0 m	27-07-2025	3.400.000 kr.	42.500 kr./m²
Daphnesvej 16A, 1. 9990 Skagen	137 m²	414 m	26-04-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 15A, 1. th 9990 Skagen	146 m²	156 m	13-11-2024	2.250.000 kr.	15.411 kr./m²
Lars Kruses Vej 3B 9990 Skagen	129 m²	363 m	12-03-2025	6.100.000 kr.	47.287 kr./m²
Daphnesvej 16A, st. 9990 Skagen	154 m²	414 m	26-04-2025	5.600.000 kr.	36.364 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 24B 9990 Skagen	114 m²	181 m	17-05-2026	2.700.000 kr.	23.684 kr./m²
Kroghsvej 7B 9990 Skagen	163 m²	207 m	28-01-2025	5.700.000 kr.	34.969 kr./m²
Jens Winthers Vej 4, st. 9990 Skagen	110 m²	403 m	24-10-2024	3.400.000 kr.	30.909 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 24, 1. mf 9990 Skagen	172 m²	173 m	30-11-2025	4.265.000 kr.	24.797 kr./m²
Trondsvej 22, st. mf 9990 Skagen	102 m²	712 m	12-08-2026	2.975.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu