Prisvurdering · 9990 Skagen

Gæstgiverstien 9

Villa · 166 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 515 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.534 kr/m².5.587.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.554.437 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.900.000 kr / Estimat: 5.986.254 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+492,47 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 1994 · Alm. Salg: 937.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.554.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg937.500 kr.
1975Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddevej 12 9990 Skagen	166 m²	424 m	18-02-2026	5.900.000 kr.	35.542 kr./m²
Kappelborgvej 30 9990 Skagen	172 m²	234 m	24-10-2023	5.800.000 kr.	33.721 kr./m²
Kappelborgvej 25 9990 Skagen	170 m²	339 m	07-11-2024	3.250.000 kr.	19.118 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	574 m	13-07-2025	16.500.000 kr.	99.398 kr./m²
Ryttervej 42 9990 Skagen	165 m²	541 m	20-10-2024	1.695.000 kr.	10.273 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	225 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Skovvej 17 9990 Skagen	166 m²	870 m	05-05-2026	6.325.000 kr.	38.102 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 14 9990 Skagen	181 m²	160 m	27-01-2024	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Jens Digets Vej 16 9990 Skagen	163 m²	749 m	25-11-2024	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Ankermedet 37 9990 Skagen	166 m²	910 m	17-12-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu