Spangsmosevej 43, Broballe, 6430 Nordborg — Villa · 122 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.261 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BroballeMedian pris/m² for villa i Broballe (6430, sidste 24 mdr.): 5.416 kr/m² × 122 m².660.752 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering637.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,38 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2026 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 637.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsmosevej 37, Broballe 6430 Nordborg	148 m²	63 m	10-08-2026	750.000 kr.	5.068 kr./m²
Skolebakken 2, Broballe 6430 Nordborg	123 m²	1,5 km	18-01-2024	600.000 kr.	4.878 kr./m²
Skolemarken 12, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	1,2 km	09-12-2024	400.000 kr.	3.636 kr./m²
Skolemarken 2, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	1,2 km	23-11-2025	634.100 kr.	5.765 kr./m²
Svarretoft 5, Oksbøl 6430 Nordborg	129 m²	1,6 km	12-08-2025	795.000 kr.	6.163 kr./m²
Svarretoft 10 6430 Nordborg	106 m²	1,6 km	14-09-2026	280.000 kr.	2.642 kr./m²
Nøddevej 5 6430 Nordborg	122 m²	3,2 km	09-10-2023	995.000 kr.	8.156 kr./m²
Banevej 4, Oksbøl 6430 Nordborg	138 m²	2,3 km	26-08-2024	559.590 kr.	4.055 kr./m²
Solbærvej 1 6430 Nordborg	124 m²	3,3 km	12-07-2025	1.240.000 kr.	10.000 kr./m²
Solsikkevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	124 m²	3,3 km	10-10-2024	975.000 kr.	7.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu