Spangsmosevej 21, Broballe, 6430 Nordborg — Villa · 65 m² · bygget 1770 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 8.789 m², 4 værelser, opført i 1770. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1770
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 8789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BroballeMedian pris/m² for villa i Broballe (6430, sidste 24 mdr.): 5.416 kr/m² × 65 m².352.040 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8789 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering429.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+333,91 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2025 · Alm. Salg: 99.000 kr.
I dag · vores estimat: 429.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte99.000 kr.
2022majEjerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsmosevej 43, Broballe 6430 Nordborg	122 m²	625 m	19-11-2025	890.000 kr.	7.295 kr./m²
Skolemarken 13, Broballe 6430 Nordborg	65 m²	615 m	22-02-2024	465.000 kr.	7.154 kr./m²
Johan Hansens Vej 2B 6430 Nordborg	54 m²	3,5 km	09-01-2024	525.000 kr.	9.722 kr./m²
Fasanvej 13, Langesø 6430 Nordborg	80 m²	3,4 km	27-03-2024	350.000 kr.	4.375 kr./m²
Fribjerg 13 6430 Nordborg	84 m²	3,2 km	09-12-2024	275.000 kr.	3.274 kr./m²
Sandvej 24, Svenstrup 6430 Nordborg	72 m²	5,2 km	29-06-2025	347.500 kr.	4.826 kr./m²
Svarretoft 10 6430 Nordborg	106 m²	1,1 km	14-09-2026	280.000 kr.	2.642 kr./m²
Møllehaven 43 6430 Nordborg	87 m²	3,4 km	16-01-2026	450.000 kr.	5.172 kr./m²
Skolemarken 12, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	776 m	09-12-2024	400.000 kr.	3.636 kr./m²
Skolemarken 2, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	802 m	23-11-2025	634.100 kr.	5.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu