Prisvurdering · 8800 Viborg

Spangsbjerg Alle 9

Villa · 191 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 2004. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2004
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.951 kr/m².2.894.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangsbjerg gns: 21.527 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+24,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.616.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+815,47 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2003 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.616.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Bygget
2003jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004395.000 kr.
1998mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsbjerg Alle 34 8800 Viborg	152 m²	191 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	18.914 kr./m²
Spangsbjerg Alle 40 8800 Viborg	143 m²	244 m	12-06-2025	3.175.000 kr.	22.203 kr./m²
Spangsbjerg Alle 36 8800 Viborg	116 m²	226 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Overgårdsvej 28 8800 Viborg	190 m²	398 m	31-10-2024	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Møllevej 31 8800 Viborg	188 m²	317 m	26-08-2025	4.495.000 kr.	23.910 kr./m²
Overgårdsvej 1C 8800 Viborg	194 m²	382 m	07-05-2025	2.900.000 kr.	14.948 kr./m²
Smedegårdsvej 22 8800 Viborg	187 m²	501 m	11-08-2025	3.210.000 kr.	17.166 kr./m²
Overgårdsvej 4 8800 Viborg	198 m²	416 m	27-12-2025	2.540.000 kr.	12.828 kr./m²
Overgårdsvej 1D 8800 Viborg	179 m²	385 m	16-04-2024	2.595.000 kr.	14.497 kr./m²
Bygvænget 8 8800 Viborg	201 m²	469 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu