Spanagervej 40, 4632 Bjæverskov — Villa · 126 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 4.911 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1987. Beliggende i Køge Kommune (4632). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 4911 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.270 kr/m².2.827.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpanagervej gns: 20.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4632-snit 23.024 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.297.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spanagervej 16A 4632 Bjæverskov	132 m²	1,4 km	01-08-2024	4.550.000 kr.	34.470 kr./m²
Granvej 36, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	120 m²	534 m	20-04-2025	2.260.000 kr.	18.833 kr./m²
Granvej 66, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	120 m²	645 m	14-08-2025	2.810.000 kr.	23.417 kr./m²
Vemmedrupvej 213, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	131 m²	840 m	19-03-2024	2.795.000 kr.	21.336 kr./m²
Granvej 20, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	116 m²	541 m	19-10-2025	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Fyrrevej 40, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	133 m²	755 m	22-05-2025	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fyrrevej 36, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	135 m²	724 m	10-07-2025	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Vemmedrupvej 161, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	123 m²	1,1 km	11-08-2024	2.670.000 kr.	21.707 kr./m²
Fyrrevej 3, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	135 m²	765 m	21-03-2025	2.695.000 kr.	19.963 kr./m²
Bøgevej 13, Vemmedrup 4632 Bjæverskov	124 m²	1,3 km	16-12-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu