Spættevej 7, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 7.348 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 2020. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 7348 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 60 m².962.280 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering950.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,53 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 950.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018dec.Ejerskifte350.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	424 m	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Zebravej 3, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	878 m	10-08-2026	1.340.000 kr.	21.967 kr./m²
Savannevej 1, Bunken 9982 Ålbæk	63 m²	827 m	14-06-2026	1.080.000 kr.	17.143 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	1,2 km	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	1,4 km	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	1,4 km	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Gnuvej 2, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	634 m	04-04-2024	1.125.000 kr.	17.045 kr./m²
Bjørnevej 2, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	1,3 km	03-11-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	614 m	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Brushønevej 1, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	375 m	09-10-2025	1.595.000 kr.	23.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu