Spættevej 3, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 7.656 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1982. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 7656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 764.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 89 m².1.427.382 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7656 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering535.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,12 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2007 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 535.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1982Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oksevej 38, Bunken 9982 Ålbæk	88 m²	464 m	19-03-2025	1.235.000 kr.	14.034 kr./m²
Oksevej 65, Bunken 9982 Ålbæk	93 m²	523 m	07-01-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Musvågevej 134, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	951 m	15-11-2023	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Musvågevej 140, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	952 m	19-06-2026	1.425.000 kr.	15.489 kr./m²
Musvågevej 108, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	995 m	05-04-2025	1.575.000 kr.	17.120 kr./m²
Musvågevej 120, Lodskovvad 9982 Ålbæk	85 m²	939 m	26-03-2025	1.370.000 kr.	16.118 kr./m²
Oksevej 41, Bunken 9982 Ålbæk	81 m²	614 m	02-07-2025	1.510.000 kr.	18.642 kr./m²
Egernvej 14, Lodskovvad 9982 Ålbæk	84 m²	913 m	09-12-2025	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Oksevej 8, Bunken 9982 Ålbæk	96 m²	753 m	11-12-2025	1.555.000 kr.	16.198 kr./m²
Oksevej 61, Bunken 9982 Ålbæk	78 m²	551 m	22-01-2025	1.300.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu