Sortemosevej 8

Villa · 176 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 19.995 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.985 kr/m².4.956.800 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.438.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,66 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.438.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg6.525.000 kr.
2016Ombygning
2013mar.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	1,5 km	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Hjortshøjvangen 62 8530 Hjortshøj	175 m²	1,0 km	18-01-2024	5.149.000 kr.	29.423 kr./m²
Gammel Kirkevej 75 8530 Hjortshøj	180 m²	881 m	02-09-2025	4.495.000 kr.	24.972 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	889 m	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	1,4 km	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	1,4 km	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	1,7 km	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	1,6 km	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	1,1 km	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	1,6 km	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu