Sortemosevej 6A

Villa · 81 m² · bygget 1993

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 19.995 m², 3 værelser, opført i 1993, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1993
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.546 kr/m².3.057.978 kr.
2Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.819.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,47 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.819.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg6.525.000 kr.
2019Ombygning
2013mar.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvagervej 42 8530 Hjortshøj	95 m²	1,8 km	07-06-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Gammel Kirkevej 20 8530 Hjortshøj	100 m²	1,3 km	23-04-2025	3.450.000 kr.	34.500 kr./m²
Gammel Kirkevej 140 8530 Hjortshøj	108 m²	919 m	11-04-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²
Stendyssevej 14 8530 Hjortshøj	102 m²	1,8 km	19-10-2023	2.600.000 kr.	25.490 kr./m²
Hundkærvej 10 8530 Hjortshøj	105 m²	1,5 km	22-08-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Hundkærvej 17 8530 Hjortshøj	106 m²	1,6 km	30-10-2023	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	1,6 km	17-06-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	1,6 km	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Kådhøjvej 21 8530 Hjortshøj	115 m²	1,6 km	05-10-2023	2.874.000 kr.	24.991 kr./m²
Mølleager 16 8530 Hjortshøj	118 m²	1,3 km	10-11-2024	3.249.000 kr.	27.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu