Sortemosevej 1, 8543 Hornslet — Villa · 198 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.403 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1998. Beliggende i Syddjurs Kommune (8543). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 2403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8543 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.351 kr/m².3.877.800 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.068.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.610.074 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvej 81 8543 Hornslet	195 m²	1,9 km	02-07-2025	4.300.000 kr.	22.051 kr./m²
Stejlbjerg 15 8543 Hornslet	193 m²	2,0 km	28-12-2025	3.330.000 kr.	17.254 kr./m²
Tjørnevej 43 8543 Hornslet	190 m²	1,9 km	15-04-2025	4.450.000 kr.	23.421 kr./m²
Tingvej 57 8543 Hornslet	195 m²	2,2 km	30-07-2025	2.973.000 kr.	15.246 kr./m²
Skovvej 11A 8543 Hornslet	188 m²	2,1 km	27-12-2023	5.300.000 kr.	28.191 kr./m²
Rosenkrantzvej 19 8543 Hornslet	201 m²	2,4 km	28-07-2025	3.875.000 kr.	19.279 kr./m²
Teglvangsvej 70, Karlby 8543 Hornslet	149 m²	548 m	30-07-2025	2.550.000 kr.	17.114 kr./m²
Solgårdsvej 8 8543 Hornslet	197 m²	2,5 km	30-01-2025	4.175.000 kr.	21.193 kr./m²
Ellekærparken 12 8543 Hornslet	215 m²	2,0 km	08-01-2026	4.100.000 kr.	19.070 kr./m²
Skovvænget 4 8543 Hornslet	180 m²	2,0 km	05-06-2024	3.725.000 kr.	20.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8543

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu