Sorøvej 471, Ganges Bro

Villa · 119 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 5.625 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 5625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.038 kr/m².2.200.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5625 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.942.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,04 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.942.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte3.600.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	775 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	836 m	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	297 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	798 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	597 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	631 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	2,4 km	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	654 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 4700 Næstved	111 m²	1,9 km	12-09-2024	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
H C Lumbyes Vej 146 4700 Næstved	117 m²	2,4 km	19-05-2025	2.440.000 kr.	20.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu