Sorøvej 46

Villa · 203 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 3.340 m², 5 værelser, opført i 2005, renoveret i 2008. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 3340 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.439 kr/m².1.423.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 8.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-39,00 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.497.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,29 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.497.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2008Ombygning
2007feb.Ejerskifte
2005Bygget
1996aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 41 4291 Ruds Vedby	173 m²	594 m	03-11-2023	1.245.000 kr.	7.197 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	798 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	857 m	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,1 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	846 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	1,2 km	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	971 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	1,1 km	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	2,0 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	984 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu