Sorøvej 41, 4291 Ruds Vedby — Villa · 173 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.851 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.138 kr/m².1.236.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 8.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-39,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.221.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,88 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.221.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
2003jun.Ejerandel overdraget
1989majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	205 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	206 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	328 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	290 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	641 m	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	563 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	475 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	417 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	524 m	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	281 m	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu