Sorøvej 4, Sæby

Villa · 255 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 3.973 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1988. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SæbyMedian pris/m² for villa i Sæby (4270, sidste 24 mdr.): 9.593 kr/m² × 255 m².2.446.215 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3973 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.273.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+175,58 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.019.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.282.500 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.273.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte825.000 kr.
2020mar.Solgt, alm. frit salg1.282.500 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg1.019.000 kr.
1988Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 41, Sæby 4270 Høng	286 m²	191 m	20-07-2026	1.750.000 kr.	6.119 kr./m²
Bødkervænget 8, Sæby 4270 Høng	175 m²	243 m	17-09-2025	1.395.000 kr.	7.971 kr./m²
Sæbyvej 25, Sæby 4270 Høng	155 m²	379 m	03-03-2024	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj 4270 Høng	333 m²	1,3 km	16-03-2025	1.780.000 kr.	5.345 kr./m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	2,4 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	4,0 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Langs Hegnet 8, Sæby 4270 Høng	132 m²	389 m	06-10-2026	1.245.000 kr.	9.432 kr./m²
Dyssevej 8, Sæby 4270 Høng	135 m²	514 m	11-09-2026	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Dyssevej 10, Sæby 4270 Høng	135 m²	539 m	21-05-2025	1.295.000 kr.	9.593 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	3,7 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu