Prisvurdering · 4200 Slagelse

Sorøvej 134, Kindertofte

Villa · 253 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 27.894 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 2006. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 27894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.853 kr/m².3.107.800 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27894 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.604.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,12 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.148.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.604.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.495.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2024jul.Solgt, alm. frit salg3.148.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2006Ombygning
1999majEjerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 146, Kindertofte 4200 Slagelse	162 m²	1000 m	23-06-2026	2.600.000 kr.	16.049 kr./m²
Sorøvej 75, Skovsø 4200 Slagelse	129 m²	3,2 km	23-06-2025	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Sorøvej 26 4200 Slagelse	140 m²	5,5 km	26-05-2026	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Sorterup Kirkevej 5, Sorterup 4200 Slagelse	274 m²	1,9 km	02-10-2025	3.775.000 kr.	13.777 kr./m²
Mosevangen 6, Skovsø 4200 Slagelse	188 m²	2,1 km	21-08-2024	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Engvangen 3, Ottestrup 4200 Slagelse	319 m²	2,4 km	26-07-2025	2.100.000 kr.	6.583 kr./m²
Mosevangen 4, Skovsø 4200 Slagelse	343 m²	2,2 km	12-05-2026	4.475.000 kr.	13.047 kr./m²
Madslundevej 22, Madslunde 4200 Slagelse	222 m²	4,1 km	27-11-2024	2.930.000 kr.	13.198 kr./m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov 4200 Slagelse	205 m²	3,9 km	25-04-2025	2.198.000 kr.	10.722 kr./m²
Åmarken 8, Gudum 4200 Slagelse	193 m²	3,6 km	15-12-2025	6.300.000 kr.	32.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu