Sophus Bauditz Vej 39

Villa · 121 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.527.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.584 kr/m².11.449.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSophus gns: 96.970 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+6,60 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.780.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,73 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2024 · Alm. Salg: 13.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.780.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte
2024okt.Solgt, alm. frit salg13.050.000 kr.
1981apr.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 29 2920 Charlottenlund	132 m²	74 m	17-11-2024	12.800.000 kr.	96.970 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 3 2920 Charlottenlund	140 m²	331 m	16-12-2024	12.250.000 kr.	87.500 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 18 2920 Charlottenlund	149 m²	316 m	12-03-2025	14.550.000 kr.	97.651 kr./m²
Folevænget 10 2920 Charlottenlund	120 m²	184 m	05-02-2026	12.095.000 kr.	100.792 kr./m²
Frølichsvej 43B 2920 Charlottenlund	128 m²	158 m	23-10-2024	10.700.000 kr.	83.594 kr./m²
Schioldannsvej 9 2920 Charlottenlund	124 m²	558 m	28-07-2025	9.150.000 kr.	73.790 kr./m²
Strandvejen 297 2920 Charlottenlund	117 m²	530 m	18-10-2025	12.995.000 kr.	111.068 kr./m²
Folevænget 4 2920 Charlottenlund	130 m²	214 m	02-01-2024	10.250.000 kr.	78.846 kr./m²
Nordvestvej 5B 2920 Charlottenlund	126 m²	480 m	18-12-2023	8.200.000 kr.	65.079 kr./m²
Strandhøjsvej 20A 2920 Charlottenlund	127 m²	430 m	16-12-2024	11.500.000 kr.	90.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu