Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Sophienberg Vænge 43

Villa · 212 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 883 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.733 kr/m².11.159.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophienberg gns: 55.825 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 69.585 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.239.066 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.500.000 kr / Estimat: 11.803.524 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,45 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 9.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.239.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg9.995.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophienberg Vænge 38 2960 Rungsted Kyst	206 m²	146 m	23-01-2025	11.500.000 kr.	55.825 kr./m²
Sophienberg Vænge 25 2960 Rungsted Kyst	173 m²	130 m	20-09-2025	9.500.000 kr.	54.913 kr./m²
Sophienberg Vænge 16 2960 Rungsted Kyst	126 m²	325 m	03-03-2025	8.600.000 kr.	68.254 kr./m²
Sophienberg Vænge 53 2960 Rungsted Kyst	305 m²	78 m	01-05-2025	19.300.000 kr.	63.279 kr./m²
Sophienberg Vænge 1 2960 Rungsted Kyst	111 m²	277 m	22-12-2025	7.995.000 kr.	72.027 kr./m²
Strandvænget 24 2960 Rungsted Kyst	207 m²	43 m	16-09-2025	13.350.000 kr.	64.493 kr./m²
Bukkeballevej 67 2960 Rungsted Kyst	218 m²	217 m	13-04-2025	10.600.000 kr.	48.624 kr./m²
Skovkysten 2 2960 Rungsted Kyst	200 m²	308 m	10-03-2025	11.500.000 kr.	57.500 kr./m²
Lange-Müllers Alle 14 2960 Rungsted Kyst	197 m²	198 m	28-01-2025	8.850.000 kr.	44.924 kr./m²
Drosselvej 7 2960 Rungsted Kyst	219 m²	547 m	22-11-2024	10.400.000 kr.	47.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu