Solvangs Allé 3, 8500 Grenaa — Villa · 100 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 732 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.443 kr/m².964.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangs gns: 7.200 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-39,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.059.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,19 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.059.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg820.000 kr.
1976jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	221 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	209 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	249 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Åstruphaven 2 8500 Grenaa	100 m²	631 m	23-09-2026	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	315 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	676 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	782 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	856 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	625 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	965 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu