Solvangen 38

Villa · 105 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 922 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 922 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.100 kr/m².2.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangen gns: 19.790 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.286.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,92 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2007 · Alm. Salg: 2.398.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.286.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.510.000 kr.
2009jun.Ejerandel overdraget
majEjerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte2.398.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1968Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangen 4 9210 Aalborg SØ	110 m²	331 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	30.455 kr./m²
Solvangen 26 9210 Aalborg SØ	130 m²	97 m	03-02-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Solvangen 35 9210 Aalborg SØ	150 m²	35 m	29-03-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Solvangen 32 9210 Aalborg SØ	177 m²	46 m	26-02-2026	2.525.000 kr.	14.266 kr./m²
Solvangen 16 9210 Aalborg SØ	181 m²	226 m	26-05-2025	3.550.000 kr.	19.613 kr./m²
Agervangen 5 9210 Aalborg SØ	103 m²	320 m	25-08-2025	2.300.000 kr.	22.330 kr./m²
Granbakken 2 9210 Aalborg SØ	109 m²	184 m	19-11-2024	2.525.000 kr.	23.165 kr./m²
C.H. Ryders Vej 8 9210 Aalborg SØ	105 m²	547 m	05-09-2025	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Elmesvinget 22 9210 Aalborg SØ	110 m²	186 m	24-03-2025	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Solhøjsvej 89 9210 Aalborg SØ	111 m²	241 m	30-10-2024	1.640.000 kr.	14.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu