Solvænget 2, 3480 Fredensborg — Villa · 148 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 591 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.627.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.593 kr/m².4.949.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.178.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.178.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	121 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	51 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	145 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	199 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	251 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	38 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	86 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	448 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	444 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	152 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu