Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Solvænget 1

Villa · 121 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 965 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.605 kr/m².3.148.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 23.616 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.699.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,69 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.699.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2025nov.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	22 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Solvænget 7 4621 Gadstrup	142 m²	68 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Nørrevej 9 4621 Gadstrup	122 m²	138 m	21-05-2024	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	380 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	387 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²
Knudsvej 4 4621 Gadstrup	116 m²	320 m	27-01-2026	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	775 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Gadstrupparken 59 4621 Gadstrup	123 m²	698 m	05-11-2025	4.125.000 kr.	33.537 kr./m²
Dyssegårdsvej 2C 4621 Gadstrup	116 m²	540 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	22.414 kr./m²
Gadstrupparken 71 4621 Gadstrup	123 m²	747 m	05-11-2024	2.700.000 kr.	21.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu